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Una urbanización cerrada «del inglés gated community» es una modalidad de barrio residencial cuyo ordenamiento territorial y sistema vial son de carácter privado. Se encuentra delimitada por un perímetro físico, generalmente compuesto por muros o rejas, y dispone de accesos controlados mediante un servicio de seguridad encargado de verificar la identidad de los visitantes y anunciar su ingreso.
Por lo general, una urbanización cerrada está conformada por múltiples casas unifamiliares o múltiples edificios de apartamentos. Cuenta con calles residenciales internas y normativas de tránsito propias, que restringen la circulación a bajas velocidades con el fin de reducir accidentes y mitigar la contaminación acústica. Las urbanizaciones más modestas suelen ofrecer áreas comunes como canchas deportivas, piscinas o espacios de recreación, mientras que las de mayor tamaño incorporan además servicios y equipamientos adicionales (amenities), tales como clubes sociales (clubhouses), áreas comerciales, campos de golf, spas, gimnasios, iglesias, escuelas, puertos deportivos e incluso helipuertos. Su público objetivo abarca desde sectores de clase media y media-alta hasta grupos de clases altas.
Este modelo presenta similitudes con el condominio, concebido como un régimen de propiedad que combina la titularidad exclusiva de unidades privadas con la copropiedad de bienes comunes, sujeto a normas que regulan su uso, administración y conservación. En ambos casos, los residentes deben efectuar aportaciones periódicas destinadas al mantenimiento y aprovechamiento de las áreas comunes, comúnmente denominadas cuotas de administración o de condominio. No obstante, se distingue en que el condominio constituye una comunidad formalmente organizada conforme a un régimen jurídico específico, mientras que la urbanización cerrada puede o no estar legalmente estructurada bajo dicha figura.
Pese a denominarse comunidades, no existen evidencias concluyentes de que el capital social generado en estas urbanizaciones sea superior al de otros modelos de desarrollo residencial. Por el contrario, debido a su configuración como enclaves relativamente aislados del tejido urbano, es posible que contribuyan de manera negativa al capital social del conjunto de la comunidad.
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